Febelfin : 'Hypothecaire kredieten kennen sterke start in eerste trimester​'

In het eerste trimester van 2025 keerde de kredietvraag terug naar het niveau van de COVID-19-jaren. In het eerste trimester van 2025 werden namelijk meer dan 85.000 kredietaanvragen ingediend voor een totaalbedrag van iets minder dan 17 miljard euro (exclusief herfinanciering). 

Het eerste trimester van 2025 werd gekenmerkt door een daling van de hypotheekrente. Op basis van cijfers gepubliceerd door de Nationale Bank van België schommelden deze tarieven in februari 2025 tussen gemiddeld 2,87% (voor kredieten met een initiële rentevaste periode van meer dan 10 jaar) en gemiddeld 4,40% (voor kredieten met een initiële rentevaste periode van 1 jaar).  

"Het aantal kredietaanvragen zet de positieve trend van de afgelopen kwartalen voort en bevestigt een hernieuwd vertrouwen in de vastgoedmarkt dankzij de lichte daling van de rentevoeten en de verlaging van de registratierechten in Wallonië", zegt Ivo Van Bulck, directeur van het Retail Credit Committee bij Febelfin.  

Dit zijn de belangrijkste bevindingen (herfinancieringen buiten beschouwing gelaten) voor het eerste trimester van 2025 ten opzichte van het eerste trimester van 2024: 

• Het aantal kredietaanvragen (exclusief die voor herfinanciering) is in het eerste trimester van 2025 met iets minder dan 17% gestegen ten opzichte van het eerste trimester van 2024. Ook het aantal kredietaanvragen is gestegen, met zo'n 27,5% ten opzichte van 2024. Er werden iets meer dan 85.000 kredietaanvragen ingediend voor een totaalbedrag van iets minder dan 17 miljard euro. 
•  Het aantal verstrekte hypothecaire kredieten is in het eerste trimester van 2025 met ongeveer 32,5% gestegen. Het overeenkomstige bedrag steeg ook met ongeveer 51% ten opzichte van 2024. Er werden in totaal ongeveer 52.500 kredieten verstrekt voor een totaalbedrag van ruim EUR 9,6 miljard (exclusief herfinanciering). 
• Ten opzichte van het eerste trimester van 2024 is de trend voor alle doeleinden positief. Het aantal kredietovereenkomsten voor andere doeleinden (garage,bouwgrond, ...) (+952, of +49,7%) kende de grootste stijging. Deze trend is ook duidelijk voor de aankoop van een woning (+8.883, of +38,5%) en voor de aankoop + renovatie (+638, of +27,5%) tijdens het eerste trimester van 2025. Het aantal kredieten voor de bouw van een woning (+604, of +17,2%) bevestigt een positieve trend. Het aantal kredieten voor renovatie steeg (+1.753, of +20,2%) in het begin van 2025. 
• Het aantal externe herfinancieringen (+1.619, of +125,3%) is in het eerste trimester van 2025 verder gestegen, dit kan worden verklaard door de daling van de rentevoeten in de afgelopen maanden. Als gevolg hiervan werden in het eerste trimester van 2025 iets minder dan 3.000 externe herfinancieringen opgetekend, voor een totaalbedrag van ongeveer EUR 424 miljoen. 
• Het gemiddelde ontleende bedrag voor de aankoop van een woning is in het eerste trimester van 2025 sterk gestegen tot ongeveer 214.000 euro. Het gemiddelde bedrag voor een bouwkrediet is in het eerste trimester van 2025 licht gestegen naar 240.000 euro. Ook het gemiddelde bedrag van een krediet voor aankoop + renovatie steeg in het eerste trimester van 2025 naar 248.000 euro.  
• Tijdens dit eerste trimester kozen meer dan 9 op de 10 kredietnemers (94,3%) opnieuw voor een vaste rentevoet of een veranderlijke rentevoet met een initiële periode van rentevastheid van minstens 10 jaar. In 2% van de gevallen kozen kredietnemers nog voor een krediet met een jaarlijks veranderlijke rentevoet. 

Het aantal kredietaanvragen, zonder deze die betrekking hadden op een externe herfinanciering, is in het eerste trimester van 2025 sterk gestegen met iets minder dan 17% ten opzichte van hetzelfde trimester vorig jaar. Het onderliggende bedrag van de kredietaanvragen steeg eveneens met ongeveer 27,6%.