Geen goedkeuring voor nieuwe verkaveling in Mol Sluis

Het Mols college van burgemeester en schepenen weigert de omgevingsvergunning voor een geplande verkaveling in Sluis, naast de nieuwe kinderopvang Meneer Miel en de Bremstraat.

De aanvraag van een projectontwikkelaar voorzag in het verkavelen van een bebost perceel met 6 loten voor woningen in open bebouwing.

De weigering volgt het ongunstige advies van het Agentschap voor Natuur en Bos.

Volgens het agentschap houdt het project onvoldoende rekening met de aanwezige natuur. Het gaat om waardevol bosgebied dat deel uitmaakt van het grotere boscomplex Galbergen. De plannen voorzien een ontbossing van 3 902m². In het dossier ontbreekt een volwaardige natuur- en soortentoets, waardoor vermijdbare schade aan fauna en flora niet uitgesloten kan worden.

Ook strijdig met lokale woonvisie

Hoewel de bouwgronden volgens het gewestplan in woongebied liggen, past het voorstel niet binnen de woonverdichtingsvisie van het gemeentebestuur voor wijken met boskarakter. Volgens deze visie moeten nieuwe kavels in zulke wijken minstens 10 are groot zijn. Die minimale oppervlakte is cruciaal om ook op het perceel zelf voldoende groene ruimte en bestaande bomen te behouden. Bij kleinere kavels dreigt de volledige oppervlakte ingenomen te worden door bebouwing en verharding, waardoor het groene karakter te sterk verdwijnt.

Bezwaren van buurtbewoners

Tijdens het openbaar onderzoek werden elf bezwaarschriften ingediend. Buurtbewoners uitten hun bezorgdheid over het verdwijnen van natuur, extra verkeersdruk en – voor de inwoners van de achtergelegen Bremstraat - het verlies van een natuurlijke buffer tussen hun woningen en de straat Sluis.

Wat betekent dit nu?

De verkaveling in zijn huidige vorm kan niet doorgaan. De aanvrager kan tegen deze beslissing beroep aantekenen bij de deputatie van de provincie Antwerpen. Daarnaast blijft het mogelijk om in de toekomst een nieuw, aangepast dossier in te dienen. Dan volgen een nieuw openbaar onderzoek en inhoudelijke beoordeling van het dossier.