Sociale bouwmaatschappij Zonnige Kempen wordt op zaterdag 7 maart 2015 gelauwerd door de Lokale Unie van de Leegstand van Heist op den Berg. Dit gebeurt naar aanleiding van een ludieke actie die wordt gevoerd door een lokaal initiatief dat zich vragen stelt bij de leegstand van enkele koopwoningen. Een ludieke actie kan Zonnige Kempen wel waarderen, maar graag willen we wijzen op enkele feiten waarom deze woningen vandaag nog niet worden bewoond.

Zonnige Kempen heeft in de Kapelaan Francklaan in Booischot al heel wat sociale huurwoningen en koopwoningen gebouwd. De wijk bestaat al heel wat jaren en in 2012 werden de laatste fases opgestart. Fase 4, met zeven koopwoningen en zeven huurwoningen, en fase 5 / 6 met zes koopwoningen en 63 huurwoningen.

De koopwoningen zijn er gebouwd in aansluiting met de doelstellingen geformuleerd in het lokaal woonoverleg van Heist op den Berg. Uit onderzoek bleek immers dat er nog voldoende vraag was naar sociale koopwoningen en dat die in Heist op den Berg niet aangeboden werden. Daarom is aan Zonnige Kempen gevraagd bij het bouwen van fase 5 en 6 een aantal woningen van de huursector naar de koopsector over te hevelen. Dit ging hierbij om woningen met twee slaapkamers.

In fase 4 werden zeven grotere woningen gerealiseerd en te koop aangeboden. Deze koopwoningen werden gebouwd volgens dezelfde vormgeving als de reeds veertien verkochte woningen uit een vorige fase. Enkel de uit de nieuwe normering voortspruitende maatregelen werden toegepast.

De woningen waarvoor Zonnige Kempen wordt gelauwerd konden pas te koop aangeboden worden nadat de infrastructuur door de Vlaamse overheid met als uitvoerder VMSW (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen) was gerealiseerd. Na de afwerking van de woningen dienden immers nog de aanleg van de wegen en omgeving te gebeuren.

De woningen fase 5/6 werden opgeleverd in februari 2013, maar het was nog wachten tot mei 2014 voordat de omgevingswerken klaar waren. Toch werden deze woningen al in april 2013 te koop aangeboden aan de kandidaten op de wachtlijst. Ook voor fase 4 was er een zelfde verloop; de woningen waren klaar in december 2013; de omgevingswerken werden in augustus 2014 afgerond. De kandidaat-kopers werden in oktober 2014 gecontacteerd.

Bij het ontwerp van de woningen en de beslissingen hieromtrent was er een lijst van 24 kandidaat-kopers. Tussen de opstart van het project en de oplevering ervan is er duidelijk een nieuwe tendens ontstaan in de toestand van de markt en de potentiële kopers.

Zo is de prijs van de bouwgronden in de regio zeer sterk gestegen, omwille van de strengere regelgeving naar isolatie, luchtdichtheid, ... is ook de bouwkost verhoogd. Daarbij komt dat de koper niet altijd meer het volledige aankoopbedrag kan ontlenen en er dus een groter eigen beginkapitaal nodig is. Daarnaast is in de Kempen de werkzekerheid afgenomen en heeft de Vlaamse Overheid de subsidiëring van de sociale koopsector verminderd.

Al deze aspecten hebben er toe bijgedragen dat er een onzeker klimaat ontstaan is. Gezien de financiële afbakening van de doelgroep niet is aangepast aan deze tendensen brengt dit mee dat de verkoop moeilijker verloopt dan in het verleden. Uit contactname met de kandidaten blijkt dat twee slaapkamers op dit ogenblik in Heist op den Berg minder goed in de markt blijken te liggen.

Daarom besliste de Raad van Bestuur van Zonnige Kempen in de vergadering van oktober 2014 aan het bestuur voor te stellen de vijf niet-verkochte woningen met twee slapkamers terug naar de huursector over te dragen. Nadat in december groen licht hiervoor was bekomen werd de toewijzingsprocedure huur toegepast. Als de tendens van de markt aanhoudt en de verkoop blijft stagneren zal de beslissing om de voorziene koopwoningen van fase 4 als huurwoningen aan te bieden ook genomen dienen te worden.

Dit alles kadert binnen de nieuwe toestand van sociale koopwoningen in Vlaanderen. Zonnige Kempen is in deze een uitvoerder van de beslissingen die aangaande het woonbeleid binnen de gemeente genomen worden. Koopwoningen worden alleen gepland op vraag van de gemeente die wijzigende tendensen binnen de bouwwereld ook niet vooraf kan inschatten.
Zonnige Kempen benadrukt dat geïnteresseerde kandidaat kopers zich nog steeds kunnen aanbieden voor de zeven koopwoningen fase 4. Voor vier hiervan is er een koopoptie. De woningen fase 5/6 werden ondertussen in het verhuurbestand opgenomen. Vanaf april 2015 zullen de eerste huurders hun intrek kunnen nemen.